Maison à vendre 7 pièces ARLES (13)

À vendre – Maison familiale de 135m2 avec piscine à Arles, quartier Montplaisir

Située dans le quartier recherché de Montplaisir à Arles, cette agréable maison familiale d'une surface habitable de 135m2 avec étage développe de beaux volumes et offre un cadre de vie confortable, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux.
Implantée sur une parcelle clôturée de 458 m², cette propriété séduit par son agencement fonctionnel, ses prestations de confort et son potentiel pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif dans le secteur d’Arles et des Alpilles.

Dès l’entrée, un hall accueillant distribue les différentes pièces de vie. Le séjour lumineux de 32 m² constitue le cœur de la maison. Cet espace convivial bénéficie d’un insert, apportant chaleur et confort durant la saison hivernale.
La cuisine indépendante de 13 m² communique harmonieusement avec les espaces de vie et avec une agréable véranda de 18 m², idéale pour profiter des repas en toute saison.

La maison dispose également d’un chauffage au gaz ainsi que de climatisations réversibles, assurant un confort optimal été comme hiver.

L’espace nuit en rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied très recherchée sur le marché immobilier d’Arles. Il comprend trois chambres aux surfaces confortables :
- une première chambre de 13,90 m²,
- une seconde chambre de 12 m²,
- une troisième chambre de 8,50 m².

Une salle de douche fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, deux chambres supplémentaires offrent de multiples possibilités : chambres pour enfants, espace invités, bureau pour télétravail ou salle de loisirs.
Toutes les dispositions ont déjà été prévues pour la création d’une future salle de douche à l’étage selon les besoins des futurs propriétaires, ce qui représente un véritable atout d’évolution pour la maison.

À l’extérieur, les prestations renforcent le confort de vie. La véranda de 18 m² avec sa clim reversible prolonge agréablement les espaces de réception et apporte une pièce supplémentaire baignée de lumière naturelle tout au long de l’année.

Le jardin entièrement clôturé garantit intimité et sécurité.
La piscine apporte une véritable valeur ajoutée à la propriété et permet de profiter pleinement du climat provençal.
Les extérieurs restent faciles d’entretien tout en offrant un environnement agréable et convivial.

Concernant le stationnement, la propriété dispose d’une place à l’intérieur de la parcelle sécurisée. Le garage a été intelligemment aménagé et comprend actuellement un coin kitchenette ainsi que des espaces de rangement, buanderie. Cet espace complémentaire peut convenir pour recevoir, créer un atelier, un espace indépendant ou répondre à différents besoins selon les projets des futurs propriétaires.

Ce bien représente une belle opportunité immobilière pour une famille recherchant espace et confort, mais également pour un investissement patrimonial ou locatif dans un secteur dynamique des Bouches-du-Rhône.

Les points forts :
- Quartier recherché de Montplaisir à Arles
- Parcelle clôturée de 458 m²
- Séjour lumineux de 30 m² avec insert
- Cuisine de 13 m²
- Véranda de 18 m² communicante avec la cuisine
- 5 chambres
- Possibilité de créer une salle de douche supplémentaire à l’étage
- Chauffage au gaz
- Climatisations réversibles
- Piscine
- Stationnement intérieur
- Garage aménagé avec kitchenette et rangements
- Proximité commerces, écoles et commodités
- Fort potentiel résidence principale ou investissement Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 895 184 - Greffe de TARASCON) Nataliya DIEU Entrepreneur Individuel 06 19 81 73 74 - Réf.954837